Skuteczne oszacowanie wartości najmu apartamentu na jednym z najbardziej prestiżowych osiedli w Rybniku.
W 2021 roku kupiłem do swojego portfela inwestycyjnego 2 pokojowy apartament na prestiżowym osiedlu „Polna” w Rybniku celem jego dalszego wynajmu. Oczywiście pomimo, że działam samodzielnie w nieruchomościach oraz jako, że odpowiedzialnie podchodzę do każdego przedsięwzięcia w życiu i wyciągam dokładnie odpowiednie wnioski – zainteresowało mnie zdanie lokalnych agencji na temat wysokości „odstępnego” które mogę oczekiwać za to mieszkanie oraz wysokości kaucji.
Wskazałem wszystkie charakterystyczne elementy nieruchomości, prestiżową lokalizację, wysoki standard
oraz pożądany ogródek.
Lokalni agneci: „Na pewno nie uda Ci się wynająć 2 pokojowego mieszkania za 3200 zł miesięcznie, to niemożliwe” – to było jednolite zdanie wszystkich agencji nieruchomości, do których zwróciłem się o opinię na temat ceny wynajmu mojego mieszkania inwestycyjnego.
Zapytałem wprost, czy dostanę 3200 zł miesięcznie jeżeli wynajmuję prestiżowy apartament z ogródkiem, w pełni umeblowany w wysokim standardzie? Podsumowując rozmowę z wszystkimi agencjami, powiedzieli, że maksymalnie dostanę 2600 zł miesięcznie ponieważ taka jest cena rynkowa i więcej nikt nie zapłaci. A jeżeli chce za mieszkanie 7000 zł kaucji to mogę zapomnieć o wynajmie mieszkania w Rybniku.
Po otrzymaniu tej sceptycznej perspektywy innych agencji zabrałem się za analizę lokalnego rynku najmu, stworzyłem ofertę skierowaną do klienta premium, bardzo wyraźnie podkreślając atuty i charakterystykę tego mieszkania oraz lokalizacji w której się znajduje i wystawiłem mieszkanie za 3200 zł miesięcznie odstępnego bez możliwości negocjacji oraz jednorazowa kaucja 7000 zł
Jak bym skończył słuchając inne agencje lub oddając im mieszkanie w najem?
Straciłbym minimum 600 zł miesięcznie oraz nie miałbym solidnego zabezpieczenia swojego mienia w postaci kaucji w wysokości 7000 zł, ponieważ uznali, że nikt nie zapłaci takiej kaucji, bo nie żyjemy w „mieście wojewódzkim”.
Podsumowanie:
Apartament jest ciągle wynajmowany od 2021 roku – bez dnia przerwy. Mieszkała tam jedna osoba do 2022 roku, która uznała, że jest to bardzo dobra oferta. Następnie później przeprowadziła się inna osoba która mieszka aż do dzisiaj, również podkreślając, że jest to świetna oferta. Zastosowaliśmy co-roczną waloryzację kosztów odstępnego o symboliczne 100 zł, co również zostało przyjęte pozytywnie.