Zwiększenie wartości domu i sprzedaż o 270 tysięcy więcej w 1 rok!
W 2022 roku pojawiłem się w miejscu w życiu, w którym muszę niezwłocznie przeprowadzić się do nowego miejsca. Musiałem znaleźć „coś na już”. Przejściowo na około rok czasu.
Rozglądałem się za mieszkaniami lub domami na wynajem natomiast rynek ten nie oferował nic ciekawego, a miałem konkretne wytyczne (dodatkowa przestrzeń pod działalność oraz ogrodzony ogród dla mojego pieska).
Uznałem więc, że otwieram się „na zakup” czegoś z potencjałem do „odświeżenia, pomieszkania oraz sprzedaży za wyższą kwotę”.
Pewnego dnia uznałem, że jadę zobaczyć wielką willę z przeszklonym dachem w Wodzisławiu Śląskim. Po oględzinach, już tego samego dnia poczułem, że wartość domu jest niedoszacowana i jest duża przestrzeń do „odświeżenia”, aby zwiększyć wartość nieruchomości i sprzedać z zyskiem.
Po krótkim namyśle w lato 2022 roku kupiłem ten dom. Wisiał sporo czasu przed moim zakupem, dlatego był to dobry element do negocjacji. Zapłaciłem za niego kwotę 1,200,000 zł.
Nieruchomość stała długo ponieważ był to stosunkowo ciężki temat w sprzedaży. Tylko 4 pokoje, ogromna wygoda bo 360 m2 domu powierzchni mieszkalnej, a łącznie 520 metrów z piwnicami, w których de fakto mogłoby znaleźć się dodatkowe mieszkanie. Minusem domu była dość mała działka i jego lokalizacja – Wodzisław Śląski, czyli miasto słabiej rozwijające się niżeli okoliczny np. Rybnik czy Żory.
W sierpniu 2022 roku otrzymałem klucze, od razu zabrałem się za wprowadzanie drobnych zmian.
Wyczyściłem kostkę brukową
Wymieniłem kafelki na tarasie
Odświeżyłem piwnicę kładąc nowe panele na podłogę, malując ścianę robiąc elegancki „man cave”
Przeprowadzone prace remontowe kosztowały mnie łącznie 30 tysięcy złotych, a znacznie „odświeżyły” najbardziej zestarzałe części tego domu, nadając mu „nową energię”. Po przeprowadzonych pracach odświeżających wystawiłem dom na sprzedaż. Oferta była skrojona pod konkretnego klienta, ponieważ sam dom był zaprojektowany dla bardzo wymagającego klienta. Przygotowaliśmy bardzo zachęcający opis, wszelkie możliwe atuty wyróżniliśmy w ogłoszeniu, korzystaliśmy z różnych źródeł dotarcia i finalnie po roku czasu w 2023 roku sprzedałem dom za 1,500,000 zł.
Podsumowanie:
- Zakup za 1,200,000 zł w 2022 roku
- Inwestycja 30,000 zł na przełomie 2022-2023 roku
- Sprzedaż za 1,500,000 zł w 2023 roku
- Zysk 270,000 zł
Właściciel Domu współpracując z Agentem, który prowadził sprzedaż domu ewidentnie nie doszacował wartości nieruchomości, którą miał w swoich zasobach. Dlatego jakże ważne jest, aby wybrać odpowiedzialnego agenta który ma odpowiednią wyobraźnie sprzedażową i zna realia lokalnego rynku.