- 213 m2
- Pow. całkowita
- 10
- Pokoje
Opis
Zabytkowa kamienica z gotową infrastrukturą — inwestycja w sercu Bielska-Białej
Kamienica z początku XIX wieku — historia wpisana do rejestru zabytków, infrastruktura techniczna zrobiona lepiej niż w niejednym nowym budynku. To nie projekt na papierze. To obiekt, w którym stropy są wylane, więźba i pokrycie dachowe nowe, okna wymienione, elektryka i wod-kan gotowe, drenaż wykonany i zero wilgoci. Inwestor wchodzi po gotowe fundamenty — i decyduje, co ponad nimi postawi.
Za modernizacją tej kamienicy stoi firma obecna na rynku od 1998 roku. To nie jest deweloperska przygoda ani anonimowy inwestor. To lokalny, ugruntowany podmiot z twarzą i adresem — 27 lat na rynku, ponad 70 zrealizowanych inwestycji, ponad 200 zadowolonych rodzin. Ogromne portfolio firmy, która dysponuje wykwalifikowaną kadrą inżynierską, certyfikatami ISO 9001, 14001 i 18001 oraz historią terminowych oddań. Budynki firmy stoją w regionie śląskim od blisko trzech dekad.
Kupujesz projekt prowadzony przez firmę, której dorobek możesz zobaczyć, dotknąć i zweryfikować.
CO JUŻ ZOSTAŁO WYKONANE
- Stropy — strop RECTOR + fiszbin, wieńce wylane
- Więźba dachowa + nowe pokrycie dachowe — zero ryzyka z tytułu dachu
- Wszystkie okna wymienione
- Ścianki działowe wykonane
- Tynki skute — przygotowanie pod SSZ
- Instalacja elektryczna — niezależna na każdej kondygnacji
- Wod-kan + gaz — kompletne media
- Drenaż wykonany — zero wilgoci, problem rozwiązany na stałe
- Schody należą do kamienicy — brak zależności od innych lokali
- 2 miejsca postojowe za szlabanem — rzadkość w centrum
PARAMETRY TECHNICZNE
- Powierzchnia użytkowa razem z piwnicą: 213,28 m²
- Budynek: zabytkowa kamienica, ok. 1800 r.
- Układ: piwnica + parter usługowy + poddasze mieszkalne
- 3 niezależne wejścia do budynku
- Ogrzewanie elektryczne — niezależna instalacja na każdą kondygnację
- 2 miejsca postojowe za szlabanem
- Działka nr 701/1, użytkowanie wieczyste
STAN PRAWNY
- Brak hipoteki i jakichkolwiek obciążeń
- Odrębna księga wieczysta
- Ważne pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych
- Budowa rozpoczęta — pozwolenie aktywne
- Wpis do rejestru zabytków — nadzór konserwatora wyłącznie w zakresie elewacji zewnętrznej; wnętrze bez ograniczeń
- Projekt modernizacji gotowy
LOKALIZACJA
- 170 m od placu Ratuszowego (Ratusz, Urząd Miasta, USC)
- 750 m do Rynku i Galerii Sfera
- 900 m do Stadionu Miejskiego
MPZP — CO WOLNO TUTAJ ZBUDOWAĆ
Nieruchomość położona jest w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej z przeznaczeniem: zabudowa usługowo-mieszkaniowa śródmiejska. To jeden z najbardziej elastycznych zapisów planistycznych, jakie można spotkać w centrum miasta.
Plan dopuszcza dosłownie wszystko, co generuje obrót w centrum:
- Usługi centrotwórcze: administracja, bankowość, obsługa finansowa, zarządzanie, handel detaliczny, kultura, hotelarstwo, gastronomia
- Usługi podstawowe: handel detaliczny, przychodnie i gabinety lekarskie, przedszkola i szkoły, placówki kulturalno-oświatowe, usługi kultu religijnego
- Usługi rzemieślnicze: drobne punkty usługowe, mała gastronomia, punkty usług bankowych i pocztowych
- Usługi biurowe: projektowe, prawnicze, doradcze
Praktycznie każdy model biznesowy, który generuje ruch w centrum miasta, mieści się w tych zapisach. To nie jest lokalizacja z ograniczonym przeznaczeniem — to adres z otwartą kartą.
SCENARIUSZE INWESTYCYJNE
Poniżej cztery konkretne ścieżki zagospodarowania — każda z nich ma pełne pokrycie w zapisach MPZP i uzasadnienie rynkowe w tej lokalizacji.
- RESTAURACJA / GASTRO PREMIUM
Parter i piwnica to naturalna przestrzeń gastronomiczna: kamienne łuki, ceglane ściany, klimat XIX-wiecznej kamienicy — tego nie zbudujesz w nowym obiekcie. MPZP wprost dopuszcza gastronomię i hotelarstwo jako funkcję centrotwórczą. 170 metrów od Ratusza i Urzędu Miasta oznacza stały dzienny przepływ klientów — pracownicy urzędów, prawnicy, radni, turyści. Poddasze: wynajem pokoi lub mieszkanie właściciela.
- KLINIKA / GABINETY MEDYCZNE LUB PRAWNICZE
Centrum miasta, 170 m od instytucji publicznych, 3 niezależne wejścia, własny parking — to parametry, za które gabinety specjalistyczne i kancelarie płacą premium w każdym polskim mieście. Parter pod przyjęcia i gabinety, poddasze jako przestrzeń administracyjna lub mieszkanie. Model stabilny, oparty na długoterminowych najmach.
- BUTIKOWY HOTEL / APARTAMENTY NA WYNAJEM
Bielsko-Biała to miasto kongresów, targów branżowych i bramy w Beskidy — ruch turystyczny i biznesowy przez cały rok. 3 niezależne wejścia pozwalają na pełne strefowanie bez przebudowy struktury: piwnica-bar, parter-recepcja, poddasze-pokoje. Wpis do rejestru zabytków jest tu atutem marketingowym — goście płacą więcej za autentyczny klimat historycznej kamienicy niż za nowoczesny hotel przy obwodnicy.
- MIXED-USE: NAJEM KOMERCYJNY + MIESZKANIE WŁAŚCICIELA
Parter i piwnica pod najem komercyjny (biuro, gabinet, sklep, punkt usługowy), poddasze jako własne mieszkanie właściciela w centrum Bielska-Białej. Dochód pasywny od pierwszego dnia, zero dojazdu, zero korków — mieszkasz tam, gdzie pracuje Twój kapitał.
Kamienica przy Konfederatów Barskich 12a to obiekt, który trafia na rynek raz na kilka lat — z gotową infrastrukturą, czystą sytuacją prawną, otwartymi zapisami MPZP i deweloperem (27 lat na rynku, ISO), którego referencje możesz sprawdzić pod każdym adresem w regionie. Robota najtrudniejsza jest zrobiona.
Zostało jedno: podjąć decyzję.