Kameralna enklawa prywatności w sercu Chwałęcic

Opis

Kameralna enklawa prywatności w sercu Chwałęcic

Rybnik | ul. Gzelska | 860 m² | prestiżowa lokalizacja blisko lasu i Zalewu Rybnickiego

Są nieruchomości, które kupuje się rozsądkiem.
I są miejsca, które wybiera się intuicyjnie – bo od pierwszej chwili czuć, że właśnie tam chce się wracać każdego dnia.

Ta działka, położona w jednej z najbardziej pożądanych części Rybnika – Chwałęcicach – należy do tej drugiej kategorii. To propozycja dla osób, które szukają nie tylko gruntu pod budowę domu, ale przede wszystkim stylu życia opartego na harmonii, prywatności i kontakcie z naturą.

Lokalizacja, której nie trzeba reklamować

Ul. Gzelska od lat pozostaje synonimem spokojnej, prestiżowej zabudowy jednorodzinnej. To miejsce cenione przez osoby, które świadomie wybierają przestrzeń, zieleń i kameralny charakter okolicy, nie rezygnując jednocześnie z wygody codziennego życia.
W najbliższym otoczeniu znajdują się eleganckie domy jednorodzinne, a sama droga dojazdowa prowadzi przez uporządkowaną, estetyczną zabudowę premium.

Lokalizacja zapewnia wyjątkową równowagę pomiędzy prywatnością a dostępnością infrastruktury:

• około 150 m do lasu
• około 800 m do Zalewu Gzel
• około 1,6 km do kąpieliska Pniowiec
• około 700-1000 m do stadnin i klubu jeździeckiego

Jednocześnie w promieniu kilku minut jazdy znajdują się:

• sklepy i punkty usługowe
• szkoły i żłobki
• restauracje i kawiarnie
• fitness i galeria handlowa
• przychodnie, szpital oraz komunikacja miejska

To lokalizacja, która pozwala żyć spokojniej — bez poczucia odcięcia od miasta.

Działka z realnym potencjałem

Nieruchomość ma powierzchnię 860 m² i bardzo komfortowe proporcje około 20 m x 43 m, co daje dużą swobodę projektową zarówno pod nowoczesną architekturę minimalistyczną, jak i bardziej klasyczną rezydencję jednorodzinną.
Teren jest:
• równy,
• regularny,
• prostokątny,
• bardzo ustawny.

Ogromnym atutem jest fakt, że cała powierzchnia działki pozostaje do pełnej dyspozycji właściciela, ponieważ dojazd realizowany jest poprzez wybrukowaną drogę na zasadzie służebności.
To rozwiązanie praktyczne i estetyczne — bez utraty cennych metrów na wydzielanie drogi wewnętrznej.

Komfort przygotowany na lata

Działka posiada pełne uzbrojenie w zasięgu:
• prąd,
• woda,
• światłowód,

Dojazd odbywa się drogą wybrukowaną, a stan prawny dostępu został uregulowany poprzez służebność.

Miejsce stworzone pod dom z charakterem

Zgodnie z MPZP nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem:
2/1 MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

To idealna przestrzeń do stworzenia domu, który będzie czymś więcej niż tylko adresem — prywatną enklawą codziennego życia.

• Poranna kawa przy ścianie lasu.
• Wieczorne spacery nad wodą.
• Cisza, której coraz trudniej szukać w nowoczesnych inwestycjach.

Informacje podstawowe

• Powierzchnia: 860 m²
• Wymiary: ok. 20 m x 43 m
• Numer działki: 1476/61
• Dojazd: droga wybrukowana (służebność)
• MPZP: 2/1 MN
• Lokalizacja: Rybnik – Chwałęcice, ul. Gzelska

To jedna z tych ofert, które pojawiają się niezwykle rzadko — szczególnie w tej części Rybnika.
Dla osób świadomie wybierających jakość życia, prywatność i ponadczasową lokalizację.