- 800 m2
- Pow. całkowita
Opis
RYBNIK – STODOŁY | ul. Rudzka
16 działek rekreacyjnych – po 800-960 m² (nr ewid. 1032/80-1048/80)
Woda + prąd przy KAŻDEJ działce | Park Krajobrazowy
Zanim zadzwonisz z pytaniami – koniecznie przeczytaj cały opis!
Jeśli szukasz własnego azylu w zieleni – z dojazdem, mediami i legalną możliwością postawienia domu rekreacyjnego – to jest to.
Stodoły to najbardziej pożądany „outdoor” Rybnika: las, cisza, sąsiedztwo kultowej ścieżki rowerowej Rudy-Rybnik, blisko Zalewu i w sercu Parku Krajobrazowego Cysterskich Kompozycji. Tu budujesz bazę do życia na świeżym powietrzu – bez smogu ulicznego, bez zgiełku, z absolutnym spokojem.
Najważniejsze atuty
- 16 wydzielonych działek po ok. 800-960 m² – regularne prostokąty, teren płaski.
- Media na miejscu: prąd i woda przy każdej działce (rzadkość w tak zielonej lokalizacji!).
- Dojazd: z ul. Rudzkiej – obecnie utwardzony szuter.
- Pełna własność, brak obciążeń
- MPZP – tereny US (sportu i rekreacji) → legalna zabudowa rekreacyjna (szczegóły niżej).
- Zero ryzyk: teren niezalewowy, bez szkód górniczych.
- Skalowalność: obok dostępny dodatkowy teren ~5 800 m² (200 zł/m²). Istnieje też możliwość wydzielenia kolejnych 13 działek po 500 m² w kolejnej linii zabudowy – gdy pojawi się popyt (poprzednia pula 13/500 m² została sprzedana).
Lokalizacja, która sprzedaje sama
- Stodoły | ul. Rudzka – zielona enklawa Rybnika.
- Kultowa trasa rowerowa Rudy-Rybnik tuż „za płotem”.
- Otulina lasów, natura 360°, śpiew ptaków zamiast ruchu ulicznego.
- „Dzika” sceneria, ale z cywilizacją pod ręką – i mediami na działce.
Zgodnie z jednostką planu dopuszcza się:
Przeznaczenie podstawowe:
- budynki, obiekty i urządzenia sportu i rekreacji,
- usługi obsługi ruchu turystycznego,
- parki rozrywki z urządzeniami służącymi rozrywce.
Przeznaczenie uzupełniające:
- usługi odnowy biologicznej, rehabilitacji i pielęgnacyjne,
- gastronomia i handel detaliczny,
- usługi rozrywki i kultury,
- budynki gospodarcze, garaże, wiaty, altany.
Kształtowanie zabudowy (wysokość):
- budynki do 12 m,
- budynki gospodarcze/gar. do 6 m,
- wiaty/altany do 3,5 m,
Wskaźniki zagospodarowania:
- max pow. zabudowy: 30%
- min intensywność: 0,01 | max intensywność: 0,8
- min pow. biologicznie czynna: 50%
Klucz dla klienta indywidualnego
- Domek rekreacji indywidualnej (BRI) do 70 m² – na zgłoszenie (bez pozwolenia na budowę), przy spełnieniu wymogów Prawa budowlanego i zapisów planu.
- Powyżej 70 m² – klasyczna ścieżka: projekt + pozwolenie na budowę.
- Legalnie zrobisz taras, wiatę, altanę, saunę, jacuzzi, mini-spa, a w strefach o wyższych parametrach także małe usługi/gastro dla ruchu turystycznego.
Klucz dla inwestora / operatora
- Glamping / domki modułowe / micro-resort hotelowy,
- strefa wellness & odnowy biologicznej,
- mała gastronomia, kawiarnia, punkt obsługi ruchu,
- strefy sportu na świeżym powietrzu (boiska, pumptrack, joga w plenerze),
– wszystko zgodnie z MPZP i z parametrami jak wyżej.
Co dokładnie kupujesz?
- Jedną z 16 działek (ok. 800-960 m², nr ewid. 1032/80-1048/80),
- Udział w drodze wewnętrznej,
- Wodę i prąd przy granicy działki,
- Pełną własność
Cennik:
- strefa żółta na zdjęciu z drona: -150 zł/m².
- strefa niebieska na zdjęciu z drona: teren ~5 800 m² – 200 zł/m²,
- strefa biała na zdjęciu z drona: możliwość wydzielenia kolejnych 13 działek po 500 m² – gdy pojawi się zainteresowanie
Dlaczego TERAZ?
To start rozwoju tej części Stodół. Pierwsi kupują najlepiej:
- najlepsze parcele do wyboru,
- najniższe ceny na wejściu,
- wzrost wartości w miarę pojawiania się zabudowy i infrastruktury.
Jeśli chcesz „swój kawałek lasu z prądem i wodą”, nie odkładaj decyzji.
ZADZWOŃ. ZAPYTAJ. ZOBACZ NA WŁASNE OCZY.
Działki przy lesie w tym metrażu, z pełnym dostępem do mediów, to dziś absolutna rzadkość.
Jedna z nich może być Twoja — na własność.
Nie musisz się domyślać. Tutaj wszystko jest jasne.
Własno Izba Nieruchomości – znajdziemy Ci miejsce, które ma znaczenie.