Unikatowa działka budowlana Orzepowice ul. Bratków

Opis

Unikatowa działka budowlana | Orzepowice – ul. Bratków | Działka nr 1648/53
1650 m² prywatnej przestrzeni z gotowym pozwoleniem na budowę

Są nieruchomości, które wymagają wyobraźni.
I są takie, w których przyszłość została już zaprojektowana — wystarczy ją zrealizować. Ta działka w Orzepowicach należy do tej grupy.

To propozycja dla osób, które nie chcą zaczynać budowy od urzędów, decyzji administracyjnych i miesięcy niepewności. Tutaj najtrudniejszy etap został już wykonany. Projekt powstał, pozwolenie zostało wydane, a teren jest przygotowany na rozpoczęcie budowy niemal natychmiast.

W praktyce kupujesz nie tylko grunt — kupujesz czas, spokój i przewagę startu.

Chcesz zaprojektować coś swojego? Nie ma przeszkód. Kupujesz, projektujesz, rozpoczynasz wizję swojej budowy.

Lokalizacja, której w Rybniku się nie zastępuje

Orzepowice od lat pozostają jedną z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych Rybnika. To miejsce wybierane świadomie — przez osoby, które szukają równowagi między prywatnością a wygodą życia w mieście.

Ul. Bratków to kameralna część dzielnicy:

• niska zabudowa jednorodzinna,
• ograniczony ruch,
• dużo zieleni i naturalnej przestrzeni,
• sąsiedztwo nowych, zadbanych domów.

To lokalizacja, która nie powstaje od nowa — ona już ma swoją reputację i stabilną wartość.

Przestrzeń, która daje swobodę projektowania życia

Wymiary działki regularne, prostokątne:
ok. 24.5m x 68.5m

Powierzchnia 1650 m² pozwala myśleć szerzej niż standardowa działka budowlana.
Tutaj dom nie musi być kompromisem. Możesz zaplanować:

• reprezentacyjny parterowy dom,
• duży ogród z prywatną strefą relaksu,
• tarasy otwarte na zieleń,
• przestrzeń rekreacyjną lub basen,
• oddzielną strefę pracy lub hobby.

To działka, która daje oddech — coś, co dziś staje się realnym luksusem.

Największa wartość: możesz zacząć budowę od razu

Nieruchomość sprzedawana jest wraz z:

• projektem parterowego domu jednorodzinnego,
• aktywnym pozwoleniem na budowę,
• przygotowanymi materiałami konstrukcyjnymi:
• ponad tona stali na fundamenty,
• deski pod ławy fundamentowe.

To oznacza skrócenie procesu inwestycyjnego nawet o kilkanaście miesięcy.

Jeżeli jesteś inwestorem, układ działki pozwoli Ci na wyjątkowy projekt.

Jednocześnie przyszły właściciel zachowuje pełną elastyczność — możliwe jest:

• kontynuowanie zatwierdzonego projektu,
• lub wystąpienie o nowe pozwolenie i realizacja własnej koncepcji architektonicznej.

Media i przygotowanie techniczne

Działka jest realnie przygotowana pod budowę:

• skrzynka energetyczna z aktywną umową na prąd — dostęp natychmiastowy,
• możliwość bezproblemowego podłączenia do wody miejskiej i kanalizacji,
• utwardzona droga dojazdowa,
• dojazd zapewniony poprzez 5-metrową służebność drogową.

Bez niespodzianek. Bez ukrytych etapów przygotowawczych.

Jasne zasady zabudowy — bezpieczeństwo inwestycji

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
53.MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Najważniejsze parametry:

• zabudowa jednorodzinna (wolnostojąca, bliźniacza lub szeregowa),
• maks. powierzchnia zabudowy: 50%,
• min. powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
• maksymalna wysokość budynku: 10 m,
• możliwość prowadzenia nieuciążliwych usług (biuro, gabinet, działalność pielęgnacyjna).

Plan miejscowy zapewnia przewidywalność — otoczenie pozostanie spójne i mieszkaniowe.

Dlaczego ta oferta jest rzadkością?

Bo łączy elementy, które zwykle występują osobno:

lokalizacja premium + duża powierzchnia + gotowe pozwolenie + przygotowany start budowy.

Większość działek sprzedaje obietnicę.
Ta sprzedaje gotowość.

Dla kogo jest ta nieruchomość?

Dla osób, które:

• chcą budować dom bez wieloetapowej procedury administracyjnej,
• cenią prywatność i spokojne otoczenie,
• myślą długoterminowo o wartości nieruchomości,
• traktują dom jako świadomą decyzję życiową, nie przypadkowy zakup.

Dla inwestorów, którzy:

• chcą wybudować swoją inwestycję w jednej z najlepszych lokalizacji Rybnika
• chcą działki, która umożliwi na maksymalną stopę zwrotu z inwestycji 

Dokumentacja projektowa oraz szczegóły pozwolenia na budowę dostępne są podczas prezentacji nieruchomości.

Jeśli szukasz miejsca, w którym budowa domu może zacząć się nie „kiedyś”, lecz teraz — ta działka jest jednym z najciekawszych adresów dostępnych obecnie w Rybniku.

Zapraszam do kontaktu i osobistego poznania potencjału tej nieruchomości.