- 8,686 m2
- Pow. całkowita
Opis
Żory | ul. Wrzosowa | 8 686 m² | bezpośrednie zaplecze A1 i stref ekonomicznych
Są lokalizacje, które nie potrzebują reklamy – bronią się położeniem, dostępnością i potencjałem. Ten teren w Żorach jest właśnie takim miejscem. Zaprojektowany przez plan miejscowy z myślą o biznesie, logistyce i produkcji, oferuje inwestorowi rzadką dziś kombinację: powierzchnię, elastyczność przeznaczenia oraz natychmiastowy dostęp do głównych szlaków komunikacyjnych regionu.
Lokalizacja, która pracuje na wartość
Działka położona jest przy ulicy Wrzosowej, w bezpośrednim sąsiedztwie obszarów przemysłowych i stref ekonomicznych.
To punkt, w którym biznes zyskuje przewagę operacyjną:
- 300 m od drogi wojewódzkiej nr 935
- 1 km od Autostrady A1
- 2 km od obwodnicy Racibórz-Pszczyna
Takie parametry oznaczają szybki dostęp do pracowników, kontrahentów i rynków zbytu – zarówno lokalnych, jak i ogólnopolskich.
Parametry działki
- Powierzchnia: 8 686 m²
- Kształt: regularny, zbliżony do kwadratu
- Wymiary: ok. 102 m x 85 m
- Ukształtowanie: teren płaski
- Cena: 230 zł netto/m² +23% VAT
Wraz z działką jest możliwość przekazania projektu inwestycyjnego dotychczasowego właściciela obejmującego budowę nowoczesnej stolarni. 3 lata temu zostało wydane PNB, natomiast inwestycja nie została zrealizowana.
Regularny kształt i brak różnic wysokości znacząco ułatwiają projektowanie hal, magazynów czy obiektów usługowych, optymalizując koszty realizacji inwestycji.
Media dostępne w drodze:
- woda
- prąd
- gaz
- kanalizacja
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową, co ma kluczowe znaczenie przy planowaniu ruchu ciężkiego i logistyki.
Plan miejscowy – realna elastyczność
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z oznaczeniem P, co w praktyce oznacza jedno z najszerszych możliwych przeznaczeń inwestycyjnych.
Plan dopuszcza m.in.:
- produkcję, przetwórstwo, montaż (w tym odzysk i unieszkodliwianie odpadów)
- magazyny, centra logistyczne, składy
- hurt i detal (w tym stacje paliw)
- rzemiosło produkcyjne i usługowe
- obiekty biurowe, administracyjne i socjalne
- usługi motoryzacyjne
- parkingi, garaże (również wielopoziomowe)
- infrastrukturę techniczną
- obiekty szkoleniowe i warsztatowe
- hotele robotnicze i mieszkania funkcyjne związane z działalnością gospodarczą
To plan, który nie ogranicza koncepcji, lecz daje inwestorowi przestrzeń do skalowania projektu w czasie.
Gotowość do działania
Na działce znajdują się drzewa, jednak uzyskano pozwolenie na ich wycinkę, co eliminuje jeden z najczęstszych czynników opóźniających inwestycję. Teren jest przygotowany pod szybkie rozpoczęcie procesu projektowego i budowlanego.
Kontekst inwestycyjny
Bliskość stref ekonomicznych sprawia, że nieruchomość idealnie wpisuje się w potrzeby:
- firm produkcyjnych
- operatorów logistycznych
- centrów dystrybucyjnych
- zaplecza dla przemysłu i usług
- inwestorów szukających gruntów pod rozwój etapowy
To nieruchomość, która nie sprzedaje marzeń – sprzedaje potencjał oparty na liczbach, lokalizacji i planie miejscowym.