- 11,201 m2
- Pow. całkowita
Opis
Oferta dostępna na wyłączność tylko w naszym biurze.
Totalny hit sprzedażowy Rybnickiego rynku deweloperskiego.
GOTOWY PROJEKT DEWELOPERSKI Z PRAWOMOCNYM POZWOLENIEM NA BUDOWĘ — W SAMYM CENTRUM RYBNIKA, MNIEJ NIŻ 1 KM OD RYNKU STAREGO MIASTA.
To nie jest „działka do sprawdzenia”. To kompletne, przygotowane do realizacji przedsięwzięcie deweloperskie: 11 201 m² w pełni uzbrojonego gruntu, prawomocne pozwolenie na budowę 7 z 9 budynków, projekt renomowanej pracowni Toprojekt i docelowy potencjał 90-102 lokali. Wchodzisz na etapie, na którym najtrudniejsze i najbardziej czasochłonne formalności są już za Tobą — a przed Tobą jest sam zysk.
Nieruchomość leży w ścisłym, prestiżowym obszarze Rybnika, przy drodze wojewódzkiej DW920 (ul. Rudzka), w spacerowej odległości od Rynku. Rzadka kombinacja: skala projektu dewelopera z komfortem lokalizacji „pod centrum”.
W SKRÓCIE
- Rybnik, ul. Rudzka (DW920) — < 1 km od Rynku Starego Miasta
- Grunt: 11 201 m² (3 działki, jeden zwarty teren)
- PRAWOMOCNE pozwolenie na budowę: 7 budynków — 42 lokale — 3 300 m² PUM
- Potencjał docelowy: 9 budynków — 90-102 lokale — nie mniej niż 5 200 m² PUM
- Projekt: pracownia Toprojekt — osiedle w stylu willi miejskich
- Pełne uzbrojenie: prąd • woda • kanalizacja • gaz
- Dochód od pierwszego dnia: istniejąca zabudowa wynajęta w 100% (przychód ~11 500 zł/mies.)
- Elastyczna transakcja: grunt i/lub spółka z PnB • etapowanie • rozłożenie ceny w czasie
DLACZEGO TO WYJĄTKOWA OKAZJA
- PRAWOMOCNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ — ryzyko i czas już „kupione”. Najdroższy i najbardziej nieprzewidywalny etap każdej inwestycji deweloperskiej — projekt, uzgodnienia, decyzje administracyjne — jest zamknięty i prawomocny dla 7 z 9 budynków. Możesz startować z budową zamiast latami czekać na papiery.
- LOKALIZACJA, KTÓREJ NIE DA SIĘ „DOKUPIĆ”. Grunt o powierzchni 11 201 m² pod zabudowę wielorodzinną, mniej niż kilometr od Rynku, przy głównej arterii miasta (DW920), jest zasobem praktycznie niepowtarzalnym. W centrach miast takich terenów po prostu nie przybywa.
- PEŁNE UZBROJENIE. Prąd, woda, kanalizacja (sanitarna i deszczowa) i gaz — w zasięgu, bez kosztownych i czasochłonnych przyłączy „od zera”.
- DOCHÓD, ZANIM WBIJESZ PIERWSZĄ ŁOPATĘ. Istniejąca zabudowa jest wynajęta w 100% i generuje przychód ok. 11 500 zł miesięcznie oraz dochód przed opodatkowaniem rzędu 7000 zł miesięcznie. Nie musisz nic wyburzać na starcie — rozbiórkę wykonujesz dopiero w etapie, który dotyczy realizacji danego budynku. Grunt „sam się utrzymuje”, gdy Ty planujesz i finansujesz kolejne fazy.
- RENOMOWANY PROJEKT. Osiedle zaprojektowała pracownia Toprojekt — kameralna, elegancka koncepcja „willi miejskich”, która wyróżnia się na tle typowej zabudowy deweloperskiej i realnie podnosi cenę sprzedaży lokali oraz tempo ich zbywania.
CO DOKŁADNIE KUPUJESZ
Docelowo: kameralne osiedle 9 budynków, wszystkie 4-kondygnacyjne, z 90-102 lokalami i łącznym PUM nie mniejszym niż 5 200 m². Kondygnacja „0″ w każdym budynku to garaże, komórki lokatorskie, rowerownia i zaplecze techniczne; kondygnacje 1-3 to mieszkania.
• ETAP Z PRAWOMOCNYM PnB — 7 budynków (willa miejska)
– po 6 lokali w budynku (2 lokale na kondygnację), 42 lokale łącznie, 3 300 m² PUM
– mieszkania 64-82 m², 2-3 sypialnie, aneks kuchenny z opcją pełnego wydzielenia,
opcja rozdzielenia WC od łazienki
– każdy lokal z własną, funkcjonalną loggią (blisko 5 m²) i komórką lokatorską (min. 4-5 m²)
– do każdego lokalu min. 1 miejsce garażowe na kondygnacji 0
• ETAP PROJEKTOWANY — 2 budynki mieszkalno-usługowe (potencjał)
– po 24-30 lokali w budynku, łącznie 48-60 lokali, 1 900 m² PUM
– kompaktowe mieszkania 32-40 m², 1-2 sypialnie z aneksem — format najbardziej płynny w sprzedaży i najmie
– parter od strony głównej drogi przewidziany pod usługi
– sprzedający wesprze przygotowanie projektu budowlanego i uzyskanie PnB dla tych 2 obiektów
• KOMUNIKACJA I CZĘŚCI WSPÓLNE
– własny, bezpośredni wjazd/wyjazd na ul. Rudzką
– dodatkowo 28 naziemnych stanowisk postojowych + parking dla mieszkańców i gości
– plac zabaw, zaplanowana, uporządkowana przestrzeń osiedla
SCENARIUSZE INWESTYCYJNE — JAK MOŻNA NA TYM ZAROBIĆ
To oferta, która „pracuje” pod różne profile kapitału i apetyt na ryzyko. Najważniejsze ścieżki:
1) PEŁNA REALIZACJA DEWELOPERSKA.
Kupujesz całość i budujesz docelowe osiedle 90-102 lokali (~5 200 m² PUM) na sprzedaż. Klasyczny, najwyższy potencjał marży — z gotowym projektem i PnB skracającym drogę do przychodu.
2) REALIZACJA ETAPOWA (FAZY „per budynek”).
Budujesz budynek po budynku, finansując kolejne etapy z przychodu ze sprzedaży poprzednich. Sprzedający dopuszcza sprzedaż gruntu fazami – drastycznie obniża to próg kapitału na wejściu i ryzyko.
3) WEJŚCIE Z NISKIM KAPITAŁEM / WSPÓŁPRACA ZE SPRZEDAJĄCYM.
Możliwe rozłożenie/odroczenie części ceny sprzedaży w czasie, a nawet pozostanie sprzedającego w przedsięwzięciu jako pasywny współinwestor. Realny sposób, by ruszyć bez angażowania pełnej ceny „z góry”.
4) BUILD-TO-RENT / NAJEM INSTYTUCJONALNY (PRS).
Wybuduj i trzymaj pod wynajem. Centralna lokalizacja + zróżnicowany metraż (willa miejska + kompaktowe kawalerki/2-pokoje + usługi na parterze) to stabilny, zdywersyfikowany strumień najmu i produkt idealny pod portfel PRS.
5) CZĘŚĆ USŁUGOWO-MIESZKALNA PRZY DW920.
Budynek od strony głównej drogi w planie przewidziany pod usługi na parterze, na piętrach i z mieszkaniami na wyższych piętrach. Ekspozycja przy drodze wojewódzkiej i realny niedobór usług w sąsiedztwie (na tej ulicy funkcjonuje dziś zaledwie jeden mały sklep sieciowy) tworzą potencjał na dodatkowy, ponadstandardowy dochód z parteru.
6) LAND BANKING Z POZWOLENIEM.
Zabezpieczasz rzadki, centralny grunt z PRAWOMOCNYM PnB — aktywo, które w centrach miast zwykle drożeje — a bieżący najem (przychód ~11 500 zł/mies.) pokrywa koszty utrzymania w czasie. Pozwolenie „na ręku” istotnie podnosi wartość i płynność gruntu.
7) SHARE DEAL vs ASSET DEAL — WEHIKUŁ GOTOWY.
Możesz nabyć 100% udziałów w spółce celowej (sp. z o.o., bez zadłużenia) posiadającej pozwolenie na budowę — gotowy, „czysty” wehikuł pod projekt — albo kupić same grunty (z możliwością przeniesienia PnB), z lub bez spółki. Strukturę transakcji dopasowujemy pod Twoje potrzeby.
8) PODZIAŁ I ODSPRZEDAŻ Z MARŻĄ.
Kupno całości i odsprzedaż poszczególnych, „pozwoleniowych” faz/budynków mniejszym wykonawcom — arbitraż na różnicy między ceną gruntu surowego a gruntu gotowego do budowy.
ELASTYCZNOŚĆ TRANSAKCJI (RZADKO SPOTYKANA)
- grunt osobno lub razem ze spółką celową posiadającą PnB
- możliwość przeniesienia (przepisania) pozwolenia na budowę
- sprzedaż fazami pod poszczególne budynki
- rozłożenie/odroczenie części ceny sprzedaży w czasie
- opcja pozostania sprzedającego jako pasywny współinwestor
- wsparcie sprzedającego w przygotowaniu projektu i PnB dla 2 dodatkowych obiektów
- rozbiórka istniejącej zabudowy możliwa po stronie sprzedającego,
Rzadko która oferta deweloperska daje kupującemu tyle sposobów na dopasowanie transakcji do własnych możliwości kapitałowych oraz planów inwestycyjnych.
LOKALIZACJA
Rybnik, ul. Rudzka — droga wojewódzka DW920, dzielnica Rybnik-Północ
- mniej niż 1 km od Rynku Starego Miasta — pełna miejska infrastruktura w zasięgu
- ekspozycja i dojazd z głównej arterii miasta (atut dla części usługowej)
- teren w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP):
– działki 3765/119 i 3766/119 (łącznie 7 471 m²) — zabudowa mieszkaniowa
– działka 3079/119 (3 730 m²) — zabudowa usługowa
STAN PRAWNY I FORMALNY (przejrzysty)
- Pozwolenie na budowę wydane na spółkę z o.o. (bez zadłużenia)
- Grunt należący do osób fizycznych — z możliwością wniesienia do spółki tuż przed sprzedażą
- Możliwość zakupu: sam grunt / grunt ze spółką / z przeniesieniem PnB
- Pełna dokumentacja, księgi wieczyste i szczegóły do wglądu dla zainteresowanych inwestorów
CENA
Cena wywoławcza: zaledwie 2 499 900 zł
W przeliczeniu na docelowy potencjał to ok. 481 zł za m² PUM — poniżej 500 zł/m²! Grunt z pozwoleniem w cenie, która przy rynkowych stawkach nowych mieszkań w Rybniku stanowi jedynie ułamek docelowej wartości sprzedaży (GDV). Pełna pro-forma, zestawienie lokali i szczegółowa kalkulacja — udostępniane zainteresowanym inwestorom po kontakcie.
(Możliwe: sprzedaż fazami, rozłożenie/odroczenie części płatności, wejście z pasywnym udziałem sprzedającego.)
MATERIAŁY
- Animacja osiedla — dostępna w ogłoszeniu
- Wizualizacje, rzuty i pełne materiały graficzne — udostępniane po indywidualnym kontakcie
- Pełna dokumentacja projektowa i prawna — do wglądu na etapie rozmów
KONTAKT
Zapraszam do kontaktu — przedstawię pełną dokumentację, materiały graficzne oraz warianty struktury transakcji dopasowane do Państwa profilu inwestycyjnego.
Kamil Kolorz — tel. 533 507 515
Kacper Gordeew — tel. 504 844 510
Oferta skierowana do inwestorów, deweloperów i funduszy. Zapytania mile widziane również w formule due diligence.