- 391 m2
- Pow. całkowita
- 11
- Pokoje
Opis
W centrum Rydułtów, gdzie codzienność splata się z historią, stoi niezwykła kamienica – wolnostojący, ceglasty monument z 1934 roku, który już od pierwszej chwili zachwyca swoją bryłą, proporcją i wyczuwalną solidnością dawnych czasów. To nie tylko budynek. To obietnica — projekt, który w rękach świadomego inwestora może stać się jedną z najbardziej dochodowych nieruchomości w okolicy.
Przestrzeń, która inspiruje — wnętrza pełne możliwości
Nieruchomość położona jest na obszernej działce budowlanej 1200 m², co otwiera pole do dowolnej konfiguracji przyszłych projektów inwestycyjnych.
Wewnątrz znajduje się aż 280 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch kondygnacjach:
I. piętro – 140 m²
II. piętro – 140 m²
Dwa duże poziomy po 140 m² pozwalają na efektywny podział na mniejsze lokale mieszkalne, co znacząco zwiększa stopę zwrotu i elastyczność przy późniejszej sprzedaży lub wynajmie.
Dodatkowo parter kryje w sobie dwa lokale usługowe:
Lokal I — 42 m²
Lokal II — 39 m²
Przed budynkiem swobodny parking wzdłuż ulicy dla odwiedzających powyższe lokale.
Oba lokale na parterze cieszyły się bardzo dużym zainteresowaniem sieci Żabka oraz sklepu mięsnego, które przedstawiły propozycje długoterminowych umów najmu. Dla inwestora oznacza to możliwość szybkiego generowania stabilnego i przewidywalnego przychodu.
Cały budynek jest podpiwniczony, co pozwala na dodatkowe funkcjonalności: magazyny, pomieszczenia gospodarcze, strefy techniczne.
Dodatkowe zabudowania i stan techniczny:
Na terenie posesji znajdują się dwa garaże:
- Garaż 1 — 23 m² – z ręczną, przesuwną bramą (wysokość bramy 1,83m szerokość bramy 2,48m)
- Garaż 2 — 20 m² – z ręczną, przesuwną bramą (wysokość bramy 2m szerokość bramy 2,46m)
Dach całej kamienicy pokryty jest papą, co zapewnia stabilną ochronę i prostotę ewentualnych prac konserwacyjnych.
Okna w budynku były wymieniane stopniowo na przestrzeni lat (parter ok. 20 lat temu, piętro 2016, II piętro — szacunkowo 18 lat temu). Do wymiany pozostały dwa okna łazienkowe oraz jedno na strychu.
Ogrzewanie budynku odbywa się poprzez piec węglowy, przy czym przyłącze gazowe jest już doprowadzone, przygotowując obiekt pod wygodną modernizację instalacji. Koszt ogrzania całej kamienicy to ok. 7 000 zł za sezon — niezwykle atrakcyjna wartość przy tej powierzchni i kubaturze.
Lokalizacja — centrum miasta, w którym żyje się wygodnie
Położenie kamienicy to jej absolutny diament. Z tego miejsca wszędzie jest blisko:
- Poczta
- Apteka
- Szpital
- Aldi
- Lewiatan
- Paczkomat InPost
- Szkoły
- Dwie placówki bankowe
A dodatkowo — przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 150 metrów od budynku, gwarantując świetne połączenia komunikacyjne i potęgując atrakcyjność dla przyszłych najemców.
Możliwości, które inspirują
Ta nieruchomość jest jak biała karta – gotowa na projekt architektoniczny, który w rękach doświadczonego inwestora staje się lukratywnym przedsięwzięciem. Możliwości są niezwykle szerokie:
- podział budynku na większą liczbę mieszkań,
- wydzielenie części działki i jej dalsza odsprzedaż,
- postawienie szeregu garaży pod wynajem – idealne rozwiązanie w pobliżu gęstej zabudowy co przy okolicznych osiedlach jest wyjątkowo poszukiwane
To nieruchomość, która daje realną przestrzeń do budowania wartości – Jeśli szukasz projektu o wysokim potencjale, w świetnej lokalizacji i z dużymi możliwościami rozbudowy, ta oferta jest wyjątkowo atrakcyjna.
Nie czekaj dłużej! Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na prywatną prezentację tego unikatowego miejsca. Nie przegap tej wyjątkowej okazji, osobiście poczuj magię tego miejsca!