Funkcjonalny dom z opcją dla 2 rodzin!

Opis

RYBNIK UL. ZYGMUNTA STAREGO

Przedmiotem sprzedaży jest solidnie wybudowany, dwukondygnacyjny, w całości podpiwniczony dom jednorodzinny lub dwurodzinny, oddany do użytkowania w 1977 roku. Zgodnie z dokumentacją projektową powierzchnia użytkowa budynku wynosi 177,75 m². Dom usytuowany na działce 1235m2 w całości budowlanej. Możliwość wydzielenia drugiej działki pod budowę lub inwestycje. 

MPZP – 2/1 MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (możliwość działalności usługowej za wyłączeniem konserwacji i napraw pojazdów, handlu hurtowego oraz działalności związanej z zakwaterowaniem

Jednym z największych atutów nieruchomości jest funkcjonalny układ pomieszczeń, który pozwala na komfortowe zamieszkanie dwóch rodzin. Dom jest obecnie użytkowany właśnie w taki sposób, dzięki czemu doskonale sprawdzi się jako nieruchomość wielopokoleniowa lub dla osób chcących połączyć wspólne mieszkanie z zachowaniem prywatności.

Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej na żelbetowych ławach fundamentowych, wykonanych z uwzględnieniem zabezpieczenia do III kategorii szkód górniczych, co stanowi istotny atut na terenach objętych wpływami eksploatacji górniczej. Ostatni dokument z 2013r z KWK Anna informuję o pierwszej kategorii szkód górniczych. Nowe pismo w przygotowaniu.

Dom został wymurowany z cegły. Ściany budynku wykonano z cegły pełnej o grubości ok. 38 cm, zapewniając bardzo dobrą trwałość i stabilność konstrukcji. Kominy są murowane z cegły, a nadproża oraz belki wykonano w technologii żelbetowej. Budynek posiada monolityczne stropy żelbetowe oraz żelbetowe, jednobiegowe schody, co jest rozwiązaniem cenionym za swoją wytrzymałość. 

Dodatkowym atutem jest ocieplenie stropu 20-centymetrową warstwą wełny mineralnej ułożonej krzyżowo, co znacząco poprawia izolacyjność cieplną budynku i wpływa na niższe koszty eksploatacji.

W latach 2021-2022 wymieniono stolarkę okienną na wysokiej klasy, trzyszybowe okna PCV Salamander, zapewniające doskonałą izolację termiczną i akustyczną.

Dom był sukcesywnie modernizowany. W niemal całym budynku wymieniono instalację elektryczną, wykonano nowe piony centralnego ogrzewania oraz zmodernizowano instalację wodno-kanalizacyjną. Prace przeprowadzono w 2013 roku, przy okazji zmiany układu pomieszczeń, obejmując przebudowę łazienki i kuchni oraz zmianę przebiegu instalacji.

Budynek ogrzewany jest gazem. Średnie koszty ogrzewania wynoszą około 1 000-1300zł miesięcznie w sezonie zimowym oraz około 200 zł miesięcznie w okresie letnim.

Na uwagę zasługuje również funkcjonalna piwnica, która została wyłożona płytkami i jest częściowo ogrzewana. Dodatkowo doprowadzono do niej instalację gazową oraz wodną, umożliwiając urządzenie kuchni lub zaplecza gospodarczego.

Wokół całego budynku wykonano drenaż skutecznie odprowadzający wodę i zabezpieczający fundamenty przed zawilgoceniem.

To nieruchomość dla osób poszukujących domu o solidnej, tradycyjnej konstrukcji, który był na bieżąco modernizowany i oferuje trwałe rozwiązania techniczne. Dzięki niezależnemu i funkcjonalnemu układowi pomieszczeń dom stanowi doskonałą propozycję zarówno dla dwóch rodzin, jak i dla osób poszukujących nieruchomości z możliwością wydzielenia odrębnych stref mieszkalnych lub prowadzenia działalności w części budynku.

Zapraszam do kontaktu!
Dominika Kańczok