- 832 m2
- Pow. całkowita
Opis
DZIAŁKA GOTOWA NA TWÓJ DOM — Z PROJEKTEM I MOŻLIWOŚCIĄ SZYBKIEGO POWROTU DO POZWOLENIA NA BUDOWĘ
Rybnik | ul. Lotników | dzielnica Niedobczyce | 832 m² | 1. linia zabudowy | wszystkie media
Są nieruchomości, które wymagają długiego planowania.
I są takie, które pozwalają przejść od decyzji do budowy szybciej, niż się spodziewasz.
Już na etapie zakupu otrzymujesz coś, co dziś ma ogromną wartość czasową i formalną:
gotową historię inwestycyjną wraz z projektem domu oraz wcześniej uzyskanym pozwoleniem na budowę.
Właściciel przygotował dla tej parceli projekt nowoczesnego, parterowego domu z płaskim dachem i uzyskał pozwolenie na budowę. Inwestycja ostatecznie nie została zrealizowana — budowa nigdy się nie rozpoczęła — jednak dokumentację można bezproblemowo odtworzyć.
Dla osoby nastawionej na sprawne rozpoczęcie inwestycji oznacza to realną przewagę:
- możliwość przekazania projektu architektonicznego
- odtworzenie pozwolenia na budowę
- przygotowanie działki do rozpoczęcia prac nawet w około 2 miesiące
To ogromna oszczędność czasu, formalności i energii — szczególnie w obecnych realiach administracyjnych.
LOKALIZACJA — SPOKÓJ, KTÓRY NIE ODCINA OD MIASTA
Działka położona jest przy ul. Lotników w dzielnicy Niedobczyce — jednej z tych części Rybnik, które łączą kameralny charakter zabudowy jednorodzinnej z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej.
To miejsce, gdzie codzienność staje się prostsza:
- szybki dojazd do centrum,
- rozwijająca się okolica,
- spokojne, uporządkowane sąsiedztwo,
- bliskość terenów zielonych i spacerowych.
Zaledwie 5 minut jazdy samochodem dzielą nieruchomość od Zabytkowa Kopalnia Ignacy — miejsca, które dziś łączy historię regionu z rekreacją, wydarzeniami kulturalnymi i przestrzenią odpoczynku.
Dodatkowym atutem jest szybki dostęp do powstającego węzła drogi Pszczyna-Racibórz, który znacząco poprawia komunikację w całym regionie.
PARAMETRY DZIAŁKI
- działka 2320/155
- powierzchnia: 832 m²
- pierwsza linia zabudowy
- działka o regularnym, funkcjonalnym kształcie
- teren suchy, niezalewowy
- częściowo ogrodzona
- bezpośredni dostęp do drogi publicznej
- wygodny wjazd na posesję
Otoczenie stanowi spokojna zabudowa jednorodzinna — bez przytłaczającej intensywności urbanistycznej.
To przestrzeń, która naturalnie sprzyja stworzeniu prywatnego domu i ogrodu.
MEDIA — PRAKTYCZNIE GOTOWE DO PODŁĄCZENIA
W granicy działki znajdują się wszystkie kluczowe przyłącza:
- prąd,
- woda,
- kanalizacja miejska,gaz.
Oznacza to minimum formalności i realne skrócenie czasu przygotowania inwestycji.
MPZP — PEWNOŚĆ ZABUDOWY
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 1MN, co gwarantuje jasne i stabilne przeznaczenie:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna jako funkcja podstawowa.
Dopuszczalne są również funkcje uzupełniające, m.in.:
- biura,
- gabinety lekarskie,
- usługi pielęgnacyjne,
- niewielki handel detaliczny do 100 m²,
- wybrane usługi rzemieślnicze.
Najważniejsze parametry:
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% działki,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
- maksymalna wysokość budynku: 10 m,
- możliwość zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej.
Plan daje swobodę projektową przy zachowaniu ładu przestrzennego.
UŻYTKOWANIE WIECZYSTE — JASNE ZASADY I REALNA KORZYŚĆ
Nieruchomość objęta jest prawem użytkowania wieczystego, jednak w praktyce funkcjonuje jak własność — z dodatkową przewagą finansową.
Najważniejsze informacje:
- należność z tytułu użytkowania wieczystego została już opłacona z góry przez obecnego właściciela — brak jakichkolwiek bieżących opłat z tego tytułu
- możesz budować i korzystać z działki jak właściciel
- istnieje możliwość przekształcenia w pełną własność
Najkorzystniejszy scenariusz:
Po wybudowaniu domu i oddaniu go do użytkowania następuje automatyczne przekształcenie w pełną własność. Powstaje wtedy opłata przekształceniowa:
- ok. 1% wartości działki rocznie przez 20 lat (ok. 1000 zł rocznie przy wycenie 100 tys. zł),
lub
- jednorazowa opłata za pozostałe lata (~20 000 zł), z możliwością uzyskania minimum 60% bonifikaty przy jednorazowej płatności, co daje opłatę przekształceniową poniżej 10 000 zł
Po jej uregulowaniu – grunt staje się pełną własnością — bez dodatkowych wykupów.
DLACZEGO TA DZIAŁKA WYRÓŻNIA SIĘ NA TLE RYNKU
Bo łączy elementy rzadko występujące razem:
- gotową koncepcję domu i historię pozwolenia na budowę,
- możliwość szybkiego powrotu do procesu inwestycyjnego,
- pełne media w granicy,
- pierwszą linię zabudowy,
- spokojną, rozwijającą się lokalizację,
- jasny status prawny,
- realny potencjał wzrostu wartości.
To propozycja dla osób, które chcą budować świadomie — bez chaosu formalnego i wielomiesięcznego oczekiwania.
DLA KOGO JEST TO MIEJSCE
Dla ludzi, którzy:
- chcą domu, ale nie chcą tracić roku na procedury,
- szukają równowagi między ciszą a dostępem do miasta,
- myślą długoterminowo o wartości nieruchomości,
- cenią konkret zamiast obietnic.
ZADZWOŃ I ZOBACZ POTENCJAŁ NA ŻYWO
Działki z tak przygotowanym zapleczem inwestycyjnym pojawiają się rzadko — a znikają szybko, bo oszczędzają najcenniejszy zasób: czas.
Własno Izba Nieruchomości
Proponujemy nie tylko grunt.
Proponujemy miejsce, od którego zaczyna się przyszły dom.